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一房二卖到底房屋最终归谁?法院:登记优先履行为原则

发布时间:2020-08-14  来源:中国法院新闻网  字体大小[ ]

  2019年9月2日,李某以100万元的价格购买了葛某名下的一套房屋。李某获得房屋产权后,在要求葛某交付房屋时,却被正在使用该房屋的第三人殷某告知,葛某早已将该房屋出售给自己。李某多次找葛某、殷某协商无果,无奈将葛某、殷某诉至法院要求依法判令葛某按照合同约定交付房屋,殷某搬离涉案房屋。近日,察布查尔县人民法院审理了此案。

   法院经审理查明,李某与葛某签订的房屋买卖合同约定:李某以100万元的价格购买葛某名下的房屋,签订合同当日,李某支付65万元购房款,剩余35万元待房屋产权变更后一次性付清,房屋交付时间为2019年9月15日。2019年9月2日,李某按照约定支付给葛某65万元购房款。2019年9月18日,葛某配合李某将该房屋产权变更登记在李某名下,李某于9月19日支付葛某购房款32万元,并表示房屋交付后再将剩余3万元购房款付清。此时,双方约定的房屋交付期限已过,葛某以李某未付清全部房款为由拒绝交付房屋。被告殷某当庭提交葛某与殷某签订的房屋买卖协议书,证明葛某将房屋卖给李某之前,已将该房屋通过以物抵债的方式卖给殷某,且已将该房屋的国有土地使用证、房屋产权证交给殷某保管,并将房屋交付殷某入住使用。

  法院认为,按照《中华人民共和国物权法》中不动产的物权变动原则规定,不动产物权变动以登记为准,已经取得物权的当事人应当优先受到法律保护,遂判决被告葛某、殷某于判决生效之日起60日内向原告李某交付房屋并协助办理房屋入住事项。

  【法官说法】

  按照《中华人民共和国物权法》规定的物权变动原则,动产的物权变动以交付为准,不动产的物权变动以登记为准。对于“一房二卖”问题,应当坚持以下三个原则:一房二卖中签订的数份买卖合同的履行,应以已办理过户手续的为先;均未办理过户手续的,以已实际合法占有房屋的为先;均未办理过户,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

  本案中,诉争房屋产权已经变更登记在原告李某名下,故葛某理应按照合同约定将涉案房屋交付李某使用。另,未取得涉案房屋所有权的殷某可另案诉讼,要求出卖人葛某承担违约责任,因为其与葛某签订的合同目的已经不能实现,不可能再要求葛某继续履行合同,只能要求葛某承担违约责任。

  法官提示:一房二卖在实践中时常发生,不仅违背了社会诚信,也违反法律规定。在此告诫出卖人,一定要诚信履约;也提醒购房者,在购房时应尽量多了解房屋情况,防止掉入“一房二卖”的陷阱,造成不必要的损失。

  (郑云霞)

中国法院新闻网责任编辑亓淦玉

 

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